房荒多年!无锡这个区域的买房人急死了…

2020年4月12日 评论 40,114

房荒多年!无锡这个区域的买房人急死了…最近,有个打算在新吴区买房的朋友突然来找我聊天,他听说长江北路那边有个盘的售楼处对外开放了,就找我打听情况。

(聊天内容截图)
我就很疑惑了:新区长江北路怎么会有新楼盘开放呢?这里不是房荒很多年了吗?
于是,我赶紧去看了下新闻,原来是新吴区长江路板块的金科中心长江樾售楼处开放了!
可是金科中心不早就交付了两三年了吗?这个楼盘怎么会有新房推出呢?
房荒多年!无锡这个区域的买房人急死了…
老地推新盘,引发购房者关注!
要说起为什么长江路板块会有一个新盘,我们就得回顾一下这块地的信息了。
2012年8月,金科以楼面价2647元/㎡拿下了新吴区XDG-2011-49号地块,总用地面积约105704㎡,用地性质为商业、办公、居住,分为了A、B两个地块。
2013年,B地块上规划的金科财富商业广场住宅区,现如今已经交付,当时开盘价格8500元/㎡。
到了2016年下半年售罄时,金科财富商业广场售价已经到了10500-12000元/㎡。
而一直尚未开发的A地块,就是此次公开售楼处的金科中心长江樾。
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我了解到,当初A地块原先承诺为商业性质的建设的。
金科一开始更是大力宣传,可以说这里是业态覆盖广泛,是想满足城市精英客群对金融和休闲两大功能的需求等等优势。
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房荒多年!无锡这个区域的买房人急死了…
(16年网上的宣传内容)
也就是15年开始,电商冲击和城市空间格局拉大,无锡的外围综合体不断出现,分流了主城区不少的客量,无锡市里老牌的商业资产出现了多处闲置。
金科集团似乎是看到了这一层问题,再观察了这几年后,转变了对于B地块的打造方案。
置业顾问透露了一点,这一次新盘开放,有377多套房源, 前来看房的人特别多,他已经感觉自己都抢不到了!
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我沉思了一会,新吴区长江路板块大概有三年没有新楼盘面世了。
新房荒!二手房交易火热
长江路板块在新吴区一直都是一个热门区域,从2014年开始很多楼盘在这里集中开发,像万科金域缇香、保利中央公园等等。
而要说这两年,从新吴区大方向上来看,鸿山和梅村板块一直跻身热门。
今年新吴区接连拍出两幅万元地,楼面价13637元/㎡的融创利源汽车城西侧地块已公开了项目规划。
九月份土拍的四块地中,三块新吴区的居住用地也已经引起了各开发商的高度关注。
其中,新吴区新瑞医院南侧地块起拍楼面价6300元/㎡,与金融街鸿山地块7239元/㎡的楼面价相比,也仅有不到1000元/㎡的差距。
新吴万达又动工,热点不断,成为诸多购房者追捧的置业热门区域!
而长江路板块目前还是以二手房供应为主,买房者对于新房的需求还是非常强烈。
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品牌小户型二手房吃香,价格约19000元/㎡
于是,我到了中介处打听二手房市场,在过程中,还听到了一个有意思的情况:
在离此次开放售楼处的金科中心3km外的保利中央广场小区,那里物业处办理交接的人很多!
这又是为什么呢?
原来在这两年,保利中央公园已经成功变身为长江路板块内优先选择的品质二手房,他们的中小户型非常好卖,售价在20000元/㎡左右!
所以在房子成交后,就不断有新业主来保利物业处办理交接。
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据物业管理的人员透露:“其实当初业主们能买这边的房子,本来就是地段好,还有一个就是冲着保利这个品牌,权衡之下觉得升值空间是不错的。”
仔细想想也是啊,你看如今房价已经翻了一倍也不止了,市面上在售的精装房品质也是模棱两可。
而且长江路板块内配套都比较全面,附近就是欧尚购物超市。
所以,很多这里的业主就把当初用于投资或者还没有自住的毛坯房,都迅速在中介挂牌出售了!
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像2010年开盘的万科金域缇香,同样也是在长江路区域内成型的产品,在2018年下半年,新推了一栋高层,限价17000元/㎡。
据说开盘当时一度遭到哄抢,如今二手房价也卖到了20000元/㎡,这情况真的让我一个河埒口人表示非常的震惊。
地价低,市场热,这里会不会限价?
上面这张安居客上的二手房价图显示,现如今金科中心一期也就是原先的金科财富商业广场,二手房均价已经达到19000元/㎡。
熟悉房地产的朋友们可能会想到一点:在当初如此低价拿下土地,金科中心长江樾会不会也成为一个限价抢手盘呢?
于是,我去咨询了一下置业顾问。
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对于其他区域来说,限价盘周边较新一点的小区二手房挂牌均价已经接近新房售价或者反超,而很多大项目拿地早,如今以想达到市场预期的价格备案,确实就会受到限价的严格控制。
不禁弱弱地想,无锡留给刚需人群能选择优质区域真的越来越少了。
虽然无锡城区的房产成交价格确实在缓慢走高,但是限价盘依然处于价格洼地。
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限价盘一般来说购买难度较大,对于刚需购房者来说,还是要早早权衡利弊,看准下手呀!
下面是金科中心长江樾的户型图大放送,有需要的同学可以自行抱走!
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(洋房144㎡,四房两厅两卫)
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(洋房128㎡,三房两厅两卫)
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(洋房121㎡,三房两厅两卫)
房荒多年!无锡这个区域的买房人急死了…
(高层143㎡,四房两厅两卫)
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(高层105㎡,三室两厅一卫)
新项目的推出,无疑是对市场新需求的补给。
长江路板块近年没有新推,而金科中心长江樾只有377套房源,这个新房补给量是远远不够的。
这一次,金科中心长江樾的出现会让周边不少居民改善需求有了出口。
抛开金科这个房企打造产品品质的问题,单从周边二手房市场来看,不知道这个金科中心长江樾备案价会报成多少呢?
看完文章,你觉得这里会卖多少钱呢?

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