买房需要注意的那些事,请接收这封购房指南

2021年1月18日 评论 10,049

买一手房还需要注意什么?

房子是我们最贵重的财产,买房的一些细节也不能掉以轻心。这里举几个常见注意事项:

① 确认五证齐全

国家规定,开发商要卖房,必须五证齐全。具体包括:

  • 国有土地使用证
  • 建设用地规划许可证
  • 建设工程规划许可证
  • 建设工程施工许可证
  • 商品房销售(预售)许可证

这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方,如果没找到,可以问销售拿来看看。

② 区分订金和定金

两种金只有一字之差,听着都差不多,但却完全不是一回事。

看房的时候,销售都会怂恿我们交钱,订金是可以随时退的,而一旦转为定金就不能退了。

如果没有考虑清楚,千万不要随便交定金。

③ 买房送面积?

在计算房价时,房子的阳台、入户花园、飘窗等,都只按一半面积计算,另一半相当于是 “送” 的。

这是一种很常见的促销手法,其实羊毛出在羊身上,只要房子每平米的单价提高一点,开发商想怎么送就怎么送。

④ 买房送车位?

开发商送的车位,分为 产权车位 和 车位使用权。

产权车位签的是《购房合同》,将来有房产证,可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》,等于长期租给你,无法自由买卖。

买二手房需要注意什么?

一手房是跟开发商买的,而二手房都是跟私人购买,需要注意的地方也有所不同。

① 核实房子到底是谁的?

最直接的方法就是看《房产证》,上面写的 产权人 是谁?

如果这套房子有几个产权人,那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚,还要看看是不是夫妻共同财产。

对于婚前财产,一个人签字就能出售;而对于婚后财产,夫妻双方都要到场签字。

除了房产证,我们还要去房管局 “查册”。

这份资料相当于房子的 “身份证”,不但可以看到产权人,还能看到有没有 银行抵押,有没有被 法院查封。

如果业主不配合查册,那么就要小心了,房子可能有问题。

② 卖家户口迁出了吗?

原业主的户口不迁出,新业主是无法迁入的。

在签合同前就要问清楚,卖家户口有没有迁出?什么时候迁出?

③ 房子有无租约?

如果房租合同还没有到期,租客就有权继续住在房子里。所以买房前,就要让卖家把租约处理掉。

千万不要欢欢喜喜买套房,结果发现自己还住不进去。

④ 做好交易资金托管

房子动辄就是几十万,所以资金的安全性一定不能掉以轻心。

像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户……这些情况都时有发生。因此,不要为了省一点费用铤而走险。

很多中介都能帮你办理资金托管,在房子办好过户前,先把钱放在银行的监管账户,千万不要直接把钱给卖家。

很多刚需都是掏空家里 6 个钱包才凑够买房钱,希望这份攻略能帮你少走弯路,一次性就买对。

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